JEDINSTVENA NEKRETNINA NA BAŠČARŠIJI – KOVAČI
Kuća sa baštom i poslovnim prostorom | Investicija bez tereta
Prodaje se autentična kuća sa baštom u srcu stare sarajevske Čaršije, u ulici Kovači (Nikolića Čikma br. 2) – jednoj od najprepoznatljivijih i najvrijednijih lokacija u Sarajevu.
🔹 Nekretnina se prodaje ISKLJUČIVO zajedno sa baštom
🔹 Izuzetno rijetka ponuda na tržištu
📍 LOKACIJA – BAŠČARŠIJA / KOVAČI
Ulica Kovači spada među historijski i kulturno najznačajnije ulice Sarajeva, povezujući:
- Čekrečijinu džamiju (osmanski period),
- Muzej Alije Izetbegovića,
- Šehidsko mezarje Kovači sa mezarom prvog predsjednika BiH,
- Bijelu tabiju sa jednim od najljepših panoramskih pogleda na grad.
Ovo područje predstavlja samu srž stare gradske jezgre, sa velikom koncentracijom:
- zanatskih radnji,
- ugostiteljskih objekata,
- kulturnih i turističkih sadržaja.
Lokacija je izuzetno atraktivna tokom cijele godine, sa posebno izraženim intenzitetom u turističkoj sezoni, ali zbog same pozicije u ulici pruža mir i intimu u odnosu na glavne pješačke tokove.
Dodatna vrijednost:
- Nova zgrada Islamske zajednice u Bosni i Hercegovini je završena i u funkciji, što je dodatno institucionalno učvrstilo ovu mikrolokaciju i pozitivno uticalo na vrijednost nekretnina u okruženju.
🏠 OPIS NEKRETNINE
- Kuća sa dvorištem (baštom)
- Pripadajuća radnja sa izlazom direktno na ulicu Kovači
- Potrebno je izvršiti restauraciju / rekonstrukciju po postojećim gabaritima
- Radovi se izvode uz saglasnost Federalnog ministarstva prostornog uređenja, koje je nadležno za izdavanje potrebnih odobrenja (standardna procedura za staru gradsku jezgru)
📐 Trenutno stanje prema zemljišnim knjigama:
- 118 m² – iskoristivog stambenog prostora
- 52 m² – dvorište / bašta
- 12 m² – poslovni prostor (radnja)
📈 Razvojni potencijal:
- Prema urađenim studijama i idejnim rješenjima, uz zadržavanje postojećih vanjskih gabarita
- Mogućnost formiranja cca 300 m² bruto površine
- Minimalno 8 zasebnih rentabilnih jedinica
- Projekti i kalkulacije dostupni na uvid ozbiljnim kupcima
🍽️ DODATNA VRIJEDNOST
- Bašta se trenutno iznajmljuje za potrebe ugostiteljskog objekta
- Ostvaruje se aktivan prihod
- Idealno za:
- boutique hotel
- apartmanski ili rezidencijalni kompleks
- kratkoročni najam (Airbnb / Booking)
- kombinaciju stanovanja i poslovne namjene
⚡ INFRASTRUKTURA
- Struja – osiguran priključak
- Voda – osiguran priključak
- Plin – osiguran priključak
⚖️ PRAVNI STATUS
✔ Nekretnina je čista 1/1
✔ Bez tereta, zabilježbi i opterećenja
✔ Dokumentacija uredna i provjerena
🚋 SAOBRAĆAJ I PRISTUP
- Tramvajska stanica Baščaršija – cca 100 m
- Taxi stajalište i autobuske linije u neposrednoj blizini
- Pristup automobilom moguć s donje strane
ℹ️ Napomena: parking je ograničen, što je karakteristično za staru gradsku jezgru i već uračunato u tržišnu vrijednost.
💎 ZAKLJUČAK
Ovo je jedinstvena prilika za životnu i investicijsku kupovinu na Baščaršiji.
Nekretnine sa baštom, poslovnim prostorom i razvojnim potencijalom u Kovačima pojavljuju se izuzetno rijetko.
📌 Namijenjeno kupcima i investitorima koji razumiju dugoročnu vrijednost stare gradske jezgre Sarajeva.
📞 Više informacija, kompletna dokumentacija i projekti – isključivo na ozbiljan upit.
UNIKOD – profesionalno posredovanje u prometu nekretnina.
